三寶爸雖然沒有很多買賣房子的經驗，但想提供一些看法，給其他爸爸參考，因為在買房、看房的路上也曾經徬徨失措，對於最近「0」元買房的議題，我的看法是這樣：
0元買房有以下三個方法：
第一、做兩份契約：
買房子一般都要準備頭期款，最主要的原因是當銀行要貸款給你時，銀行的鑑價通常是房子本身的契約價格再打七成到九成。剩下的成數就是買方要準備的頭期款。
那銀行有沒有可能按照買賣契約價格全額貸款給你，是有可能的！就是買賣雙方做一個假契約給銀行看，銀行依照假的契約給你要貸的金額，這樣，實際上就變成全額貸款。
但，真的不建議這樣做。這是偽照文書！
第二、頭期款另外用信貸：
一般老實人，像三寶爸這樣，應該不會用第一種方法，那還可以用第二種方法，就是信貸，只是信貸的金額跟個人信用程度有關，這部份自己要跟銀行詢問，而且利率通常較高。
若用信貸，那交屋前就必須先分期付信貸，交屋後又要付房貸，真的要想清楚，自己是否能夠負擔。
第三、向建商借：
三寶爸曾經在看房的時候，建商含蓄地問我：「這位先生，我們交屋前有、訂金、結構工程款，總過約100萬，你夠嗎？若不夠，我們有專案可以先借你喔！！！」
所謂的專案，就是建商借你錢，然後你分期付款給建商，這樣，你還是得付兩筆貸款！我的天呀！
上圖：出自台中市公開資訊。台中都發局的網站可以常上去看，對於市政建設會有比較清楚的了解。
最後，老話一句：「羊毛出在羊身上」
買房子最主要要多做功課，除了衡量自己負擔貸款的能力之外，房子本身的地點、建商的信譽、未來的發展性等，都是必須考量的。多看、多聽總是沒錯！
依照三寶爸的看法，如果你有想要買房，第一要先選定地點、第二要看超過30間。就像，你要到菜市場買菜，最好是可以從第一攤看到最後一攤，這樣你心裡會有個底，知道價格大概在哪？品質大概到什麼程度？買錯的機率自然變少。
祝福，辛苦的爸爸都可以買到自己要的房子喔！
https://tcrt.taichung.gov.tw/form/index.aspx?Parser=2,5,115
台中市公共運輸及捷運工程處全球資訊網
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